Quando si acquista una nuova casa, per quali aggiornamenti dovremmo optare? Cosa ha di più valore? Aggiorniamo il lotto? Scegli più metratura in casa? Aggiungere una camera da letto in più? Ecc.
Devo scegliere tra una casa rinnovata in un quartiere vecchio o una casa nuova in un quartiere più moderno. La casa nel quartiere vecchio ha quasi tutto quello che voglio ed è molto più grande, ma quale ha più senso come investimento?
Se il tuo obiettivo è acquistare una casa per il suo valore di rivendita e quella che stai pensando di acquistare nel vecchio quartiere è all’estremità superiore dei valori per quel quartiere, allora potrebbe non essere la scelta più saggia. Se il prezzo è simile o inferiore agli altri, non dovrebbero esserci problemi, perché i prezzi dovrebbero essere considerati in relazione al quartiere locale e non rispetto alle case in altri quartieri (per la maggior parte)
Inoltre, è un quartiere in declino o anche altri sistemeranno le cose, in modo che sia un quartiere che sta migliorando? Potrebbe rivelarsi un ottimo affare fintanto che non “paghi più del dovuto” a causa dei recenti miglioramenti.
Ricorda che compri una casa anche per il valore che ritieni una “casa” e questo è qualcos’altro che dovresti considerare. In quale quartiere tu E la tua famiglia vi sentireste più a vostro agio?
Ho un amico di famiglia che è un agente immobiliare. Mi piace e mi è di aiuto, ma mi dà un prezzo per vendere la mia casa e penso che sia troppo basso. Quindi ho chiamato un altro agente che mi ha suggerito un prezzo più in linea con le mie aspettative. Chi scelgo?
Potresti consultare un altro paio di agenti immobiliari sul valore di mercato della tua casa. La maggior parte delle stime dovrebbe essere nello stesso campo di applicazione.
Potrebbe essere che il tuo amico sia più onesto con te sul valore della tua casa e l’altro agente immobiliare ti ha dato un numero più alto perché sapeva già che te lo aspettavi. Questo si chiama “Acquisto di un annuncio” ed è oggetto di un articolo sul nostro sito web.
O potrebbe semplicemente essere che il tuo amico è un buon amico, ma non un grande agente immobiliare.
Mescolare affari e amicizie è sempre rischioso per l’amicizia. D’altra parte, se la tua amica è veramente competente e ti ha fornito consigli saggi, potrebbe offendersi se ignori il consiglio e scegli un altro agente.
Perché dovrei rivolgermi a un agente immobiliare?
Un venditore di immobili è più di un semplice “venditore”. Agiscono per tuo conto come tuo agente, fornendoti consigli e guida e svolgendo un lavoro, aiutandoti a comprare o vendere una casa. Sebbene sia vero che vengono pagati per quello che fanno, lo stesso vale per altre professioni che forniscono consulenza, guida e hanno un servizio da vendere, come i contabili e gli avvocati certificati
Internet ha aperto un mondo di informazioni che prima non erano disponibili per gli acquirenti di case e i venditori. I dati sugli elenchi disponibili per la vendita sono quasi aggiornati, ma non del tutto. Ci sono momenti in cui hai bisogno delle informazioni più aggiornate su ciò che è stato venduto o è in vendita e l’unico modo per ottenerle è con un agente.
Se vendi una casa, ottieni l’accesso alla maggior parte degli acquirenti essendo elencato nel servizio di annunci multipli. Solo un agente immobiliare autorizzato che è un membro della tua MLS locale può farti elencare lì, che quindi ti farà automaticamente elencare su alcuni dei principali siti web immobiliari. Se stai acquistando o vendendo una casa, MLS è lo strumento migliore del tuo agente.
Tuttavia, il ruolo di un agente è cambiato negli ultimi due anni. In passato, gli agenti erano l’unico modo in cui acquirenti e venditori di case potevano accedere alle informazioni. Ora gli agenti si stanno evolvendo. Poiché gli acquirenti e i venditori di case di oggi sono molto meglio informati che in passato, la competenza e l’abilità stanno diventando sempre più importanti.
L’agente immobiliare sta diventando più una “guida” che un “venditore”: il tuo rappresentante personale per l’acquisto o la vendita di una casa.
Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un agente immobiliare?
La maggior parte degli stati richiede che i professionisti della vendita di immobili siano autorizzati dallo stato, in modo che possano controllare i requisiti di istruzione ed esperienza e avere un’autorità centrale per risolvere i problemi dei consumatori.
La terminologia utilizzata per identificare i professionisti del settore immobiliare varia leggermente da stato a stato. I broker sono generalmente tenuti ad avere più istruzione ed esperienza rispetto ai venditori o agli agenti immobiliari.
La persona con cui normalmente trattate è un agente immobiliare o un venditore. Il venditore è autorizzato dallo stato, ma deve lavorare per un broker. Tutti gli annunci vengono inseriti a nome del broker, non del venditore.
Un broker può trattare direttamente con acquirenti e venditori di case oppure può avere uno staff di venditori o agenti che lavorano per lui o lei.